Proceduren for kommunale taksationssager

Ejendomsretten er beskyttet af Grundloven. Kommunen kan kun ekspropriere, hvis alle tre betingelser er opfyldt:

• Projektet skal komme samfundet til gode – fx en ny vej, et spildevandsanlæg eller et kollektivt varmeforsyningsanlæg.
• Der skal gives fuld erstatning for den ejendom, der overtages.
• Byrådet skal have truffet en beslutning, der giver tilladelse til ekspropriation.

Hvis anlægget skal ligge på privat grund, kan kommunen blive nødt til at overtage grunden ved ekspropriation.

Kommunen står for projektet og laver de forberedende undersøgelser. Det kan fx være:

• opmålinger
• tekniske undersøgelser
• arkæologiske undersøgelser.

Hvis der skal laves undersøgelser eller opmålinger på din ejendom, skal du have besked med et passende varsel – mindst 14 dage før.

Kommunen laver en arealfortegnelse med ekspropriationsplan.

Det er:

• en oversigt og
• et kort,

som viser:

• alle de ejendomme, der bliver påvirket af projektet
• hvordan de bliver påvirket (hvilke arealer og rettigheder der berøres).

Kommunen:

• fastsætter tidspunktet for åstedsforretningen
• offentliggør tidspunktet
• indkalder parterne mindst 4 uger før åstedsforretningen.

Her får du mulighed for at høre mere om projektet og komme med bemærkninger.

På åstedsforretningen:

• gennemgår kommunen projektet og de forventede indgreb
• fremsætter et erstatningstilbud
• kan du og andre parter komme med bemærkninger og forslag.

Efter åstedsforretningen har du og de andre parter op til 4 uger til at komme med skriftlige bemærkninger til projektet og erstatningen.

Du kan vælge at acceptere eller afslå erstatningstilbuddet.

Efter de 4 uger med bemærkninger er gået, beslutter byrådet, om der skal gives tilladelse til ekspropriationen.

Hvis der gives ekspropriationstilladelse, kan kommunen:

• fremsætte et nyt erstatningstilbud
• skrive i tilbuddet, at erstatningen fastsættes ved taksation, hvis tilbuddet ikke accepteres inden en frist på 4 uger.

Hvis du ikke accepterer inden fristen, går erstatningsspørgsmålet videre til taksationskommissionen.

Hvis erstatningstilbuddet ikke bliver accepteret:

• skal kommunen indbringe spørgsmålet om erstatning for taksationskommissionen
• det skal ske senest 8 uger efter, at ekspropriationstilladelsen er givet.

Taksationskommissionen behandler herefter sagen og træffer afgørelse om erstatningen i en kendelse, som sendes til parterne.

Du kan klage over taksationskommissionens kendelse til overtaksationskommissionen (2. instans).

• Du klager til taksationskommissionen.

• Klagen skal være modtaget senest 4 uger efter, at kendelsen er sendt til dig.
• Sagen sendes herefter videre til overtaksationskommissionen.

Taksationssekretariatet hjælper overtaksationskommissionen med at planlægge og behandle klagesagerne.

Hvis du klager over erstatningens størrelse:

• sender taksationskommissionen klagen til Taksationssekretariatet, der er sekretariat for overtaksationskommissionerne.

Taksationssekretariatet:

• modtager og registrerer klagen
• planlægger besigtigelsen
• sørger for, at parterne får besked om tid og sted
• hjælper overtaksationskommissionen med den praktiske og juridiske behandling af sagen.

Du får besked om tid og sted for besigtigelsen senest 4 uger før.

På besigtigelsen vurderer overtaksationskommissionen erstatningens størrelse. Kommissionen kan se på hele erstatningen, ikke kun det, du har klaget over.

Det betyder, at en klage kan få tre mulige udfald:

1. Erstatningen ændres ikke.
2. Erstatningen bliver sat op.
3. Erstatningen bliver sat ned.

Du kan deltage i besigtigelsen og forklare dine synspunkter. Efter besigtigelsen drøfter overtaksationskommissionen sagen uden parterne og skriver en kendelse, som sendes til alle parter.

Hvis en part ikke er enig i overtaksationskommissionens kendelse, kan sagen:

• indbringes for domstolene.
• det skal ske inden for 6 måneder efter, at kendelsen er sendt til parterne.

Domstolene kan tage stilling til både erstatningen og de juridiske spørgsmål i sagen.